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住建部、土地部:破解停车难 停车场可办不动产登记

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2016年9月19日|汽车交通运输网  http://auto.deadcrusade.com |打印】【关闭

受到研究普华报道


啊解决停车难问题,住房城乡建设部、土地资源部出台城市停车场规划建设和用地新政,鼓励吸引社会资本,推动停车产业化,允许停车场权利人申请办理不动产登记手续。

近来,住建部、土地部印发了《关于进一步健全城市停车场规划建设和用地政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明显提出:停车场用地供应纳入国有建设用地供应计划;停车场权利人可以依法申请办理不动产登记手续;鼓励停车产业化,在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下,允许停车场配建不超越20%的隶属商业面积。

在加深城市停车设施专项规划调控方面,《通知》要求:城市要根据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通系统规划,编辑停车设施专项规划;如果分规划停车设施,充分结合城市地下空间规划,使用地下空间分层规划停车设施,在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下布局公共停车场,推动城市建设用地复合利用。

在推动土地节约集约利用方面,《通知》即使分建设、专业供地、做好存量用地等被来了实际规定:独自新建公共停车场用地,计划性质也社会停车场用地;使用地下空间分层规划停车设施,地块用地规划性质也相应地块性质兼容社会停车场用地。因为让等有偿方式供地的,但是依地表出让建设用地使用权价格的必然比例确定出让底价。停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划;按土地依法查办后由政府取消、计划用途符合要求的,但是先安排用于停车场用地,共同纳入国有建设用地供应计划;鼓励增建公共停车场,鼓励盘活存量用地用于停车场建设。

啊解决停车场建设吸引社会资本难以的题材,《通知》从多只方面为来了实际政策。鼓励停车产业化,在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建不超越20%的隶属商业面积;鼓励超配建停车场,新建建筑超过停车配建标准建设停车场,和本新建项目共建设并向社会开放的公停车场,但是给肯定的容积率奖励;针对越停车配建标准建设地下公共停车场,超越配有可不计收土地价款。《通知》并且明确,简化停车场建设规划审批,停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续。

在正式用地管理方面,《通知》明显,停车场用地以让方式供应的,为期最高不超越50年;工业、商住用地中配建的停车场,用地出让最高年限不得跨越50年;因为租赁方式供应的,租用年限在合同中约定,最长不得跨越同类用途土地出让最高年期。

在予以停车场建设相关政策支持的同时,《通知》啊强调要增强停车场规划建设和用地监管,针对停车场土地供后管理、建成后的经营管理、增强行业管理等方面提出了实际要求。《通知》并且强调,到处应因地制宜,不做“一刀切”,实际细化政策由市市政府根据实际情况研究确定。

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