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京城讨论控制商住房市场 剖析称限制在售及收费量交易可能性小

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2016年8月29日|面包车交通运输网  http://auto.deadcrusade.com |打印】【关闭

外方研普华报道

 


 

人民网记者得知,沈阳市相关单位召集了关于从严遏制商改住项目研讨会。

关于如何对北京市商改住项目展开限制,部分匿名人士告诉人民网记者,沈阳市打算将现有商住项目分为几类:拿地但未开工;开工但未预售;已开工但未竣工;已销售。

限制政策上,上述前三类商住项目停工一切手续,未开工项目暂缓发开工证,重新规划方案,已开工项目要求停工,重新审核施工图设计、计划、开工方案等,确保不进行“商改住”。但对第四类已售商住项目,暂无定论。

此外,商住限制政策对土地和计划也做了更加严峻的限制。暂时暂停商住用地供应,对于尚未供地的经贸类项目,名将在此起彼伏供地中开展正式,进入后期追责责任。

已在施工阶段的商住项目,还要提高统筹验收和竣工验收的治本,杜绝“商改住”,同时要求房屋登记部门现勘时增长“商改住”检查。

针对目前流传的合肥市相关单位对商改住项目展开限制的记者会内容,链家研究院分析师许小乐据此认为,副当前政策导向看,政策倾向于限制新增商住房供给,对于已经在售的商住房暂无定论,“但政策如何决策在售新建商住房和总量商住房,对商住房市场状况尤为关键。”

许小乐觉得,一种可能是政府会同意已经出售的商住房在市面流通,由此导致的是未来因为商住房供给减少,不受限购,可能会出现外地居民抢购现象,短期内北京商住房成交将会出现一个小高潮,日后随着库存出清而下降。

另一种可能是政府不容许存量商住房在市面上流通,这就是说由于商住房自身存在的弱点(产权年限短、经费偏高),商住房需要将会出现断崖式下降。

许小乐判断,政府限制在售新建商住房和限制存量商住房流通可能性不大,政策应该更倾向于维持现有商住房交易,在产量上加大管控力度。

“一是出于商业地产近几年状况不佳,限制在售商住房出售,不利于商业地产去库存。”许小乐分析说,“二是对于存量商住房,出于大部分购房者还处于按揭状态,如果限制存量商住房出售,会对影响购房者的功利。”

沈阳市相关单位之所以重新讨论限制商住房,许小乐觉得,这是因为商改住由于改变了土地规划用途,一直是政府严格禁止的种类。

2010年5月,沈阳市住建委、发改委、计划委、国土局联合颁发《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通告》,其中明确,在2010年5月31此后签订土地出让合同的小吃摊项目,一律不准分层、成份单元销售。

2011新春,沈阳市住建委又发表了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通告》,渴求已建成的非住宅项目禁止擅自分割。

2011年5月16日,沈阳市住建部等五部门统一出台《关于加强机关联动,宏观商业、开会类项目管理的通告》,规定商业、开会类项目一般应运用公共走廊、国有卫生间式布局,不可使用单元式或住房套型式设计。对擅自内部加层、追加建筑面积的反对验收合格。

“但从实践效果看,该署政策并未得到很好的实行,缺乏监管实施细则,厂商仍然打擦边球,在建造时候预留出上下水管道、联网天然气管道,转移房屋平面布局,对房屋重新进行分割等。”许小乐说。

它进一步认为,出于商住房不在限购政策范围内,在京城房地产市场一体化火爆的情况下,广大需要通过购买商住房“伽马射线”入市,现年上半年全省范围内限购的商住房成交规模远远超过纯住宅类,商住房已经化为游离在调控之外的不安定因素,扰乱了政权调控政策,对地产市场平稳运行造成不利的影响,“故此,政府决定对商住房实行总量控制。”

根据链家研究院的统计数据,截至8月24日,现年1-8月新房市场商住房成交42985套,纯商品住宅成交32025套,商住房是新房的1.34倍,而上年同期,商住房总量仅为纯商品住宅的28%。

副新房库存上看,当下新建商住房总量(包括期房和现房)超过4万套,贴近纯商品住宅存量的70%。 

许小乐告诉人民网记者,表现商业或办公地块的衍生住宅项目,商住项目的层面已经超出常态。

“当下严控商住开发供应端的方针还未落地,要求端的方针可能会更为谨慎。”许小乐说,若对存量商住房的急需端予以限制,短期内商住市场交易量可能会出现断崖式下降,同样不利于市场平稳。

“副遥远来看,随着房源不断把消耗,应当需求得不到匹配,商住市场也会逐渐降温。”许小乐最后补充。

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